Ajuste al modelo clásico valuatorio inmobiliario mediante la incorporación del componente ambiental en el proyecto POB-UF3 mediante muestreo PPT

Gómez Páez, Diego; Suelta Gaitán, Henry Alberto

Ajuste al modelo clásico valuatorio inmobiliario mediante la incorporación del componente ambiental en el proyecto POB-UF3 mediante muestreo PPT

dc.contributor.advisor	Rodríguez Pinzón, Heivar Yesid
dc.contributor.author	Gómez Páez, Diego
dc.contributor.author	Suelta Gaitán, Henry Alberto
dc.creator.email	dgomez1@libertertadores.edu.co; hasueltag@libertadores.edu.co	spa
dc.date.accessioned	2019-09-19T16:35:49Z
dc.date.available	2019-09-19T16:35:49Z
dc.date.created	2018
dc.description	La tierra es un recurso natural que existe desde tiempos inmemoriales, no es por lo tanto un bien que se produce o fabrica, razón por la cual, al ser ésta una mercancía preexistente, su cuantificación, ponderación o determinación de valor se vuelve compleja, para ello se hace fundamental disponer de metodologías que expliquen el valor de este recurso. Es de notar que el terreno al igual que la mayoría de bienes que conforman una propiedad son bienes inmuebles (construcciones, cultivos, plantaciones, entre otros) que hacen parte del activo a su propietario. En un proceso de negociación bajo el estándar de mercado el valor del activo será el resultante del análisis independiente obtenido al terreno y la construcción en caso de que ésta exista y parte del modelo clásico. No obstante, en estos procesos con frecuencia aparece dentro del inventario de bienes a ser adquiridos por el comprador, bienes ambientales como ecosistemas los cuales no cuentan con metodologías adecuadas que correspondan con los principios valuatorios de una negociación, situación que distorsiona el valor final y que al final por no incorporar el valor a ésta variable disminuye el patrimonio de sus propietarios al igual que el activo ambiental de la sociedad en conjunto. El presente proyecto se formula con el propósito de evidenciar la necesidad de incorporar al modelo clásico valuatorio inmobiliario, una variable que se considera independiente a las incluidas convencionalmente. En procesos de negociación predial para diferentes proyectos que involucran la enajenación voluntaria o expropiación, y en áreas que por su riqueza ambiental o localización geográfica se hace necesaria su intervención, ¿cuál es el efecto de no incorporar en un avalúo la variable ambiental? Teniendo en cuenta que un ecosistema desde el punto de vista ambiental es un sistema biológico conformado por seres vivos y el medio natural en que viven, ¿cómo se puede establecer un valor de referencia que permita ser incorporado en un informe valuatorio?	spa
dc.description.abstract	The land is a natural resource that has existed since time immemorial, it is therefore not a good that is produced or manufactured, which is why, since it is a pre-existing commodity, its quantification, weighting or determination of value becomes complex, for This is essential to have methodologies that explain the value of this resource. It should be noted that the land, like most of the assets that make up a property, are real estate (buildings, crops, plantations, among others) that are part of the asset to its owner. In a negotiation process under the market standard, the value of the asset will be the result of the independent analysis obtained to the land and the construction if it exists and part of the classic model. However, in these processes it often appears within the inventory of goods to be acquired by the buyer, environmental goods such as ecosystems which do not have adequate methodologies that correspond to the valuation principles of a negotiation, a situation that distorts the final value and that In the end, by not incorporating the value into this variable, the equity of its owners decreases, as does the environmental asset of the company as a whole. This project is formulated with the purpose of demonstrating the need to incorporate into the classic real estate valuation model, a variable that is considered independent from those included conventionally. In property negotiation processes for different projects that involve voluntary alienation or expropriation, and in areas that, due to their environmental wealth or geographical location, their intervention is necessary, what is the effect of not incorporating the environmental variable into an appraisal? Taking into account that an ecosystem from an environmental point of view is a biological system made up of living beings and the natural environment in which they live, how can a reference value be established to be incorporated into a valuation report?	spa
dc.format	PDF	spa
dc.identifier.uri	http://hdl.handle.net/11371/2086
dc.language.iso	spa	spa
dc.publisher	Fundación Universitaria Los Libertadores. Sede Bogotá.	spa
dc.rights.acceso	Abierto (Texto Completo)	spa
dc.rights.accessrights	info:eu-repo/semantics/openAccess	spa
dc.subject.lemb	Estadística matemática	spa
dc.subject.lemb	Econometría	spa
dc.subject.lemb	Economía de la tierra - Procesamiento de datos - Colombia - Siglo XXI	spa
dc.subject.lemb	Economía - Aspectos ambientales - Procesamiento de datos - Colombia - Siglo XXI	spa
dc.subject.lemb	Muestreo (Estadística)	spa
dc.subject.lemb	Distribución de tierras - Procesamiento de datos - Colombia - Siglo XXI	spa
dc.subject.proposal	Bienes inmuebles	spa
dc.subject.proposal	Recursos naturales	spa
dc.subject.proposal	Bienes ambientales	spa
dc.subject.proposal	Modelo clásico valuatorio inmobiliario	spa
dc.subject.proposal	Estadística aplicada	spa
dc.subject.proposal	Modelo de muestreo PPT	spa
dc.title	Ajuste al modelo clásico valuatorio inmobiliario mediante la incorporación del componente ambiental en el proyecto POB-UF3 mediante muestreo PPT	spa
dc.type	info:eu-repo/semantics/bachelorThesis	spa